W jaki sposób wykończyć mieszkanie pod wynajem? Wiele zależy od tego, do jakiego segmentu najemców kierujesz ofertę. Pamiętaj jednak, że stare, nieatrakcyjne i niezbyt praktyczne meble mogą skutecznie utrudnić Ci wynajem mieszkania.
Standardowe wyposażenie w wersji minimum też może okazać się niewystarczające. Od tego, jak przygotujesz mieszkanie pod wynajem, w dużej mierze zależy zainteresowanie potencjalnych najemców.
Im lepiej dopasujesz wyposażenie do grupy odbiorców, tym większa szansa, że trafisz dokładnie do tych osób, do których chciałeś.
Z tego artykułu dowiesz się m.in.:
- jak mądrze przygotować mieszkanie pod wynajem,
- czego unikać, urządzając taką nieruchomość,
- jak dostosować lokal do danej grupy odbiorców.
Nie wystarczy kupić mieszkanie na wynajem
Mądre inwestowanie w mieszkania pod wynajem wymaga nie tylko znalezienia nieruchomości w dobrej lokalizacji i za dobrą cenę. Kwestia tego, kto będzie na bieżąco regulować opłaty, czy pokrywać koszty drobnych napraw – najemca lub wynajmujący – nas dzisiaj nie interesuje. W pierwszej kolejności musisz zadbać o odpowiednie wyposażenie apartamentu lub mieszkania pod wynajem. Czym się kierować? Charakter wykończenia takiej nieruchomości zależy od tego:
- czy interesuje Cię wynajem krótkoterminowy, czy długoterminowy,
- do jakiej grupy docelowej chcesz trafić z ogłoszeniem – do turystów (pamiętaj, że ta grupa nie jest jednorodna i ma różne oczekiwania dotyczące standardu), studentów, singli, par, czy rodzin z dziećmi (ta grupa również jest zainteresowana wynajmem długoterminowym),
- jaki budżet oraz ile czasu chcesz/możesz przeznaczyć na przygotowanie mieszkania pod wynajem.
Najprostszym rozwiązaniem jest oczywiście wykończenie nieruchomości pod wynajem z pomocą firmy zewnętrznej – mówisz, czego dokładnie oczekujesz, a następnie czekasz na efekty. Alternatywą jest kupno mieszkania pod klucz od dewelopera z Poznania lub innego miasta w Polsce. Pracami zajmie się profesjonalna ekipa remontowa, ceny za materiały będą niższe niż w marketach budowlanych, a Ty otrzymasz klucze do lokalu gotowego do zamieszkania.
Większość osób decyduje się jednak na samodzielnie wyposażenie mieszkania pod wynajem. Czy warto to zrobić? Tak, ponieważ dzięki temu:
- zwiększasz atrakcyjność nieruchomości,
- zmniejszasz ryzyko, że mieszkanie będzie stało puste, bez najemców.
W Polsce nadal standardem są nieruchomości choć w części wyposażone (inaczej jest np. w USA i Australii – tam mieszkania pod wynajem są puste). W przypadku mieszkań na wynajem krótkoterminowy urządzenie wnętrz jest wręcz obowiązkowe.
_small.jpg)
Na co zwrócić uwagę podczas wykończenia mieszkania
Zastanawiasz się, jak wyposażyć mieszkanie pod wynajem? Kluczem do sukcesu jest umiar. O ile we własnym domu można zaszaleć, jeśli ma się taką fantazję, o tyle w tym przypadku lepiej zapomnieć o własnych preferencjach estetycznych. Szczególnie jeżeli znacząco odbiegają one od głównych trendów. Zamiast żywych kolorów, postaw na uniwersalną biel – klimat mieszkania można stworzyć za pomocą dodatków. Biały kolor ma też tę przewagę, że rozjaśnia i optycznie powiększa wnętrza. Ponowne malowanie białego mieszkania pod wynajem będzie też tańsze.
Cała aranżacja powinna być zresztą w neutralnej kolorystyce – będzie Ci łatwiej przeprowadzić metamorfozę wnętrz, nie ryzykując dużych kosztów. Z kolei najemcy będą mieć szansę zaaranżować pomieszczenia zgodnie z własnymi preferencjami, a tym samym poczuć się jak w domu. O czym jeszcze musisz pamiętać?
- Nie oszczędzaj na podstawowym wyposażeniu mieszkania pod wynajem – lepiej, żeby takie elementy jak podłoga, okna czy armatura łazienkowa były wysokiej jakości. Chodzi o to, by można było z nich jak najdłużej korzystać. W końcu remont i ewentualne naprawy będą po Twojej stronie.
- Zadbaj o pojemną szafę i dużą liczbę schowków – dzięki temu mieszkanie będzie dużo bardziej funkcjonalne.
- Postaraj się maksymalnie wykorzystać dostępną przestrzeń, ale też nie traktuj mieszkania jako miejsca do składowania nieużywanych przez siebie sprzętów czy mebli.
- Poświęć uwagę łazience i kuchni – to w te dwa pomieszczenia warto zainwestować najwięcej pieniędzy, ponieważ bez tego możesz mieć problem ze znalezieniem najemców. To mądrzejsze rozwiązanie także ze względu na późniejsze koszty remontów i napraw – naprawdę nie zawsze opłaca się zastanawianie, jak tanio wyremontować mieszkanie pod wynajem.
Co warto kupić do mieszkania na wynajem
Planujesz wynajem mieszkania w Poznaniu, ale masz wątpliwości, w co najlepiej je wyposażyć? Poniżej znajdziesz listę, która ułatwi Ci urządzanie lokalu – potraktuj ją jako wskazówkę.
| Wynajem długoterminowy | Wynajem krótkoterminowy | |
|
Łóżko |
tak | tak |
| Kanapa |
tak |
tak |
| Szafa |
tak |
tak |
| Lodówka |
tak |
tak |
| Pralka |
tak |
niekoniecznie |
| Zmywarka |
niekoniecznie |
nie |
| Żelazko |
nie |
tak |
| Naczynia, sztućce, garnki |
nie |
tak |
| Czajnik |
nie |
tak |
| Deska do prasowania |
nie |
tak |
| Ręczniki, pościele |
nie |
tak |
| Odkurzacz | nie |
tak |
| Smart TV | nie | tak |
Czy urządzanie mieszkania pod wynajem musi mocno nadszarpnąć Twój budżet? Niekoniecznie. Wiele sprzętów RTV i AGD, a także mebli możesz kupić taniej – używane wyposażenie w dobrym stanie pozwoli Ci zaoszczędzić trochę pieniędzy. Pamiętaj, by meble i sprzęty rzeczywiście dobrze wyglądały i były sprawne. Mieszkanie nie ma być ani przechowalnią Twoich rzeczy, ani miejscem o niskim standardzie. To, jakie meble są niezbędne, zależy w dużej mierze od grupy docelowej:
- studenci potrzebują pełnego umeblowania, bo rzadko kiedy wprowadzają się z własnym wyposażeniem,
- pary (także te z dziećmi) mogą mieć część wyposażenia, dlatego mieszkanie pod wynajem dla tej grupy nie powinno być przesadnie umeblowane,
- turyści oczekują pełnego komfortu, ale jednak nie mieszkają w takim miejscu zbyt długo – podstawowe sprzęty i urządzenia takie jak żelazko czy ekspres do kawy podniosą standard mieszkania,
- pracownicy, którzy są delegowani przez firmę do innego miasta również potrzebują w pełni wyposażonego lokalu.
Warto też zadbać o detale. Rośliny doniczkowe, grafiki w ramkach, wygodne poduszki na sofie czy świeże kwiaty w wazonie ocieplą przestrzeń. Sprawią też, że przyszłym najemcom będzie łatwiej wyobrazić sobie to mieszkanie pod wynajem jako własny dom.
Podsumowanie
Urządzanie mieszkania pod wynajem w polskich warunkach jest koniecznością – przynajmniej w zakresie podstawowym. Na wykończeniu nieruchomości nie warto oszczędzać. Dzięki temu zminimalizujesz ryzyko częstszych awarii i remontów w przyszłości. Zadbaj o to, by nieruchomość była maksymalnie funkcjonalna i uniwersalna. Neutralna aranżacja pozwoli przyszłym domownikom dopasować mieszkanie do swoich potrzeb i preferencji estetycznych. W przypadku wynajmu krótkoterminowego zwiększy to szansę na znalezienie zainteresowanych.
Przeczytaj też: