Czy warto kupić mieszkanie pod wynajem? Jeśli zainwestujesz dobrze pod kątem metrażu, układu i lokalizacji, to tak. O tym, co powinien uwzględniać zakup mieszkania pod wynajem i czy na pewno się opłaca, przeczytasz poniżej.
Mieszkanie pod wynajem - zabezpieczona przyszłość
Wyobraź sobie przyszłość, w której każdego miesiąca na Twoje konto wpływają regularne pieniądze od osoby wynajmującej Twoje mieszkanie. Możesz przeznaczyć je na urlop za granicą, niespodziewane wydatki albo odłożyć w ramach poduszki finansowej. Lokal zakupiony od dewelopera jest świeżo po remoncie, więc prawdopodobnie przez najbliższe lata nie musisz martwić się o prace z tym związane. Czujesz się bezpiecznie - wiesz, że nawet jeśli najemca złoży wypowiedzenie, poradzisz sobie ze znalezieniem nowego. Mieszkanie jest atrakcyjne, a o zapotrzebowanie na fajne lokum w dobrej lokalizacji nie musisz się martwić. To historia, która może być prawdziwa, o ile przygotujesz się do kupna pod wynajem i podejmiesz dobre decyzje.
Przygotowanie do kupna mieszkania pod wynajem
Czy warto kupić mieszkanie pod wynajem? Tak, jeśli dysponujesz wystarczającą ilością pieniędzy bądź odpowiednią zdolnością kredytową - i to nie tylko na zakup mieszkania. Zakup lokalu wiąże się też z kosztami, takimi jak:
-
odprowadzanie podatku,
-
usługi notarialne,
-
uzyskanie wypisu z aktu notarialnego,
-
poniesienie opłaty sądowej za wpis w księdze wieczystej,
-
wpis do hipoteki i wynagrodzenie rzeczoznawcy.
W trakcie wynajmowania mieszkania trzeba liczyć się też z tym, że odpowiedzialność za naprawę nagłych usterek leży po stronie właściciela. Jeśli po kilku lub kilkunastu latach konieczny będzie remont, również jako właściciel, będziesz musiał przeznaczyć na to pieniądze.
Dobre decyzje, czyli jak kupić mieszkanie na wynajem, które się opłaca
Jeśli nie ma żadnych przeszkód finansowych, opłacalność i sens wynajmu mieszkania warto mierzyć zapotrzebowaniem. Przed kupnem mieszkania zastanów się, komu chcesz je wynająć? Czy ma to być docelowo mieszkanie dla studentów czy dla małżeństwa z dzieckiem? A może chcesz stworzyć idealną przestrzeń na wynajem dla singli? Albo mieszkanie dla seniorów, którzy sprzedają dom i wybierają wynajem?
Każda z grup bierze pod uwagę inne aspekty mieszkania. Studenci będą zwracali uwagę na bliskość uniwersytetów i miejsc rozrywki - np. kina, klubu, pubu, teatru lub obiektu sportowego. Ważna będzie też dostępność tramwajów i autobusów. W przypadku rodzin atrakcyjniejszymi miejscami będą place zabaw, parki i krótki czas dotarcia do miejsca pracy. Seniorzy zwrócą z kolei uwagę na spokój, ciszę, zielone tereny spacerowe. Kupno mieszkania pod wynajem powinno uwzględniać stereotypowe cechy "idealnego" lokatora i przekładać się zarówno na wybór lokalizacji, jak i na urządzenie wnętrza.
Czy można kupić takie mieszkanie, w którym każdy będzie czuł się dobrze?
Choćbyś był najbardziej kreatywnym człowiekiem na ziemi, prawdopodobnie nie stworzysz wnętrza dostosowanego do potrzeb każdej grupy lokatorów. Możesz jednak wybrać taką lokalizację, która będzie pasowała wszystkim - to naprawdę realne. Jako deweloper w Poznaniu proponujemy mieszkania pod klucz Poznań, mieszkania za gotówkę Poznań i w stanie deweloperskim zlokalizowane w dzielnicach, z których wszędzie jest blisko: do centrum, szkół, przedszkoli, lokali usługowych, terenów rekreacyjnych, przystanków tramwajowych, instytucji kulturalnych i innych obiektów. Te nowe mieszkania w Poznaniu są jednocześnie spokojnym azylem. Można w nich odpocząć od chaosu miasta i skupić się na tym, co lubi się najbardziej.
Przeczytaj też: